關(guān)于印發(fā)《陽(yáng)江市住房公積金抵押貸款辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《陽(yáng)江市住房公積金抵押貸款辦法》的通知

陽(yáng)金管[2013]1號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，市府直屬各單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《陽(yáng)江市住房公積金抵押貸款辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房公積金管理中心反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)為陽(yáng)部規(guī)[2013]8號(hào)。

陽(yáng)江市住房公積金管理委員會(huì)

2013年11月25日

第一章總則

第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，規(guī)范住房公積金抵押貸款，促進(jìn)住房商品化，支持我市職工個(gè)人購(gòu)買自用住房，改善住房條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于陽(yáng)江市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房公積金抵押貸款的管理。陽(yáng)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的審批和管理。

第三條本辦法所稱的貸款，是指由市住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會(huì)指定的銀行，向已參加住房公積金制度并購(gòu)買或建造（含翻建、大修）自用住房的職工發(fā)放的專項(xiàng)貸款。

住房公積金貸款實(shí)行申請(qǐng)人住房抵押或第三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保相結(jié)合方式。

第二章貸款對(duì)象和條件

第四條貸款的對(duì)象，只限于按規(guī)定繳存住房公積金的職工。

第五條職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，需具備以下條件：

（一）具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效的身份證明，且在陽(yáng)江市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作；

（二）按期足額繳存住房公積金滿一年；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，且有償還貸款本息的能力；

（四）購(gòu)買或建造自住住房；

（五）提供的抵押物符合抵押登記要求；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章或政策規(guī)定應(yīng)具備的其它條件。

第六條職工的住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，再次購(gòu)買或建造改善型住房并符合申請(qǐng)住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

第七條住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工，不予貸款或限制貸款；

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，在全額退款2年之日起才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）住房貸款有累計(jì)逾期6期以上（含6期）記錄的職工，在欠款結(jié)清2年之日起才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄3年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。

第三章貸款額度、期限和利率

第八條住房公積金貸款額度、期限：

（一）個(gè)人貸款最高額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方同時(shí)申請(qǐng)貸款最高額度為40萬(wàn)元。

（二）貸款最長(zhǎng)年限為30年，但以不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡為限。

第九條貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行協(xié)議利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于下一年1月開始，按相應(yīng)新調(diào)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第十條職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款（組合貸款）。

第四章貸款程序

第十一條申請(qǐng)人需向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，并提交如下材料：

（一）身份證明和戶口簿；

（二）購(gòu)房合同；

（三）首期購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票；

（四）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

（五）所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入和足額繳交住房公積金的有效證明；

（六）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，購(gòu)買住房時(shí)間在1年內(nèi)的可不提交；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其它相關(guān)資料。

第十二條在受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)之日起，3個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予貸款的決定。不予貸款的，應(yīng)當(dāng)告知職工不予貸款的原因。

第十三條經(jīng)審查符合貸款條件后，由市住房公積金管理中心委托經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款，并將申請(qǐng)貸款的有關(guān)資料移交經(jīng)辦銀行。

第十四條經(jīng)辦銀行根據(jù)市住房公積金管理中心委托貸款《通知書》，與借款人簽訂借款合同及抵押合同。

第十五條經(jīng)辦銀行在辦妥有關(guān)手續(xù)后，把貸款資金轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的賬戶。

第五章貸款償還

第十六條貸款發(fā)放后，還本付息采用按月等額本息還款法或等額本金（遞減）償還方法。借款人須按有關(guān)合同規(guī)定，在經(jīng)辦銀行開設(shè)還貸儲(chǔ)蓄賬戶并每月在賬戶中保持足夠的存款額，同時(shí)委托經(jīng)辦銀行每月直接從還貸儲(chǔ)蓄賬戶上自動(dòng)扣還本息，直至還清貸款為止。

如借款人提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、變更等情況而造成貸款人無(wú)法扣收本息的，借款人須及時(shí)向貸款人提供新的還款賬戶用于扣收貸款本息。

第十七條借款人提前部分或全部歸還貸款本息，借款人可以直接向受委托銀行辦理有關(guān)手續(xù)。借款人未能按貸款合同的規(guī)定時(shí)間如期償還貸款本息，受托經(jīng)辦銀行應(yīng)對(duì)其逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

受托銀行應(yīng)履行職責(zé)，積極為市住房公積金管理中心按期收回貸款本息。

第十八條借款人在還款期限內(nèi)連續(xù)三個(gè)月拖欠應(yīng)還款項(xiàng)或全部貸款到期后，借款人仍未還清全部貸款本息，在市住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行發(fā)出催還通知書一個(gè)月內(nèi)，仍拒不清還欠款的，貸款人可依照有關(guān)規(guī)定和合同約定處分抵押物。

第十九條借款人在還貸期限內(nèi)死亡、失蹤、喪失民事行為能力或其它特殊原因，且無(wú)繼承人或受贈(zèng)人，或其法定繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行貸款合同的，貸款人有權(quán)依照《擔(dān)保法》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定處分抵押物。

第二十條處分抵押物或其他財(cái)產(chǎn)，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，但其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還金額的多余部分，應(yīng)退還給借款人。

第六章抵押和保險(xiǎn)

第二十一條貸款抵押物必須是住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的，能夠進(jìn)行抵押登記的借款人所購(gòu)建住房或第三方房產(chǎn)。

第二十二條借款人提供抵押的房產(chǎn)必須全額用于貸款抵押。

第二十三條抵押期間，未經(jīng)市住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓或以其它方式處置抵押物。

第二十四條用于抵押的房屋，可自愿選擇房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、自愿委托經(jīng)辦銀行代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，投保期與抵押期限要相一致。抵押期間，保險(xiǎn)單由經(jīng)辦銀行代為保管。

第二十五條抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的損失，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第二十六條抵押合同自抵押物登記之日起生效，到借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，經(jīng)辦銀行應(yīng)按合同的約定，解除抵押權(quán)，并由借貸雙方到抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第七章 法律責(zé)任

第二十七條借款人有下列情形之一的，市住房公積金管理中心、經(jīng)辦銀行可按有關(guān)規(guī)定和合同約定，追究借款人的有關(guān)法律和違約責(zé)任：

（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（三）未經(jīng)市住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行同意，借款人擅自將已設(shè)定抵押權(quán)的抵押物進(jìn)行拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（四）借款人阻撓市住房公積金管理中心工作人員履行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)察檢查公務(wù)的。

第八章附 則

第二十八條貸款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更或解除合同時(shí)，必須以書面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，未達(dá)成新協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

第二十九條貸款合同發(fā)生糾紛時(shí)，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

第三十條辦理貸款業(yè)務(wù)發(fā)生的估價(jià)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)等均由借款人支付。

第三十一條個(gè)人自住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》載明房屋所有權(quán)取得時(shí)間超過(guò)一年的，不予審批住房公積金貸款。

第三十二條本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。《陽(yáng)江市住房公積金個(gè)人購(gòu)房抵押貸款暫行辦法》（陽(yáng)金管〔2004〕1號(hào)）同時(shí)廢止。

陽(yáng)江市住房公積金管理委員會(huì)辦公室2013年11月25日印發(fā)